Napůl rozbořený komín, díra ve střeše, plíseň nad vanou – toho všeho si samozřejmě všimnete. Ale jsou závady, které ani při podrobné prohlídce prostě neodhalíte.
PŘIZVĚTE PROFÍKA
Nepočítejte s tím, že vám pomůže třeba makléř, přes kterého byt či dům kupujete.
Jednak je jeho hlavním cílem prodat, a ne do vás naopak zasívat semínka nejistoty, a navíc ani on není žádný specialista na stavby. Takže zejména při koupi starší nemovitosti obětujte pár tisícovek navíc a najměte si klidně i víc odborníků.
ROZHODUJE ZÁKONÍK
Pokud to neuděláte nebo ani oni nenajdou žádné schované hrozby, věnujte každý večer modlitbičku tomu, aby bylo opravdu všechno v pořádku.
Nejčastější závady u NOVOSTAVBY
- Špatná hydroizolace
- Špatné zateplení
- Statické závady, praskliny na zdech a stropech
- Tvorba plísní
Nejčastější závady u STARŠÍ BUDOVY
- Nezateplené konstrukce
- Statické problémy střech a nosných částí
- Staré kotle bez pravidelné kontroly a komíny bez revizí
A pokud nebude? Pak záleží na tom, po jak dlouhé době a jaké konkrétní vady se vyskytnou. Váš další postup určuje nový občanský zákoník, platící od začátku letošního roku.
PROKAŽTE TO!
Jestliže vám v hlavě zní cosi o dvouleté záruční době, tak tyhle tóny rychle utište, vše je jinak. Záruční lhůta totiž platí v případě, že jste si ji s prodávajícím výslovně dojednali a máte ji ve smlouvě.
Když nic takového ve smlouvě nemáte, ručí prodávající jen za vady, které existovaly už v době převodu nemovitosti. Háček je v tom, že tuhle skutečnost budete muset prokázat... Reklamovat nalezené závady můžete až do doby pěti let od nabytí nemovitosti.